Как производится покупка недвижимости с участием государтсва? Можно ли продать квартиру, приобретенную с использованием средств государственной помощи? Каковы правила продажи доли в недвижимости? Ответы на эти и другие вопросы представлены в статье.
Материнский капитал, как серьезное государственное финансирование для формирования стартового капитала и обеспечения нормальных условий жизни детей используется с 2007 года. Законодательная база устанавливает четкие правила использования средств для исключения нерационального использования данного целевого финансирования.
Можно ли купить долю в квартире с маткапиталом
Нормы ФЗ от 29.12.2006 №256 конкретно регламентируют правила компенсации средств, потраченных на покупку доли недвижимости. К ним относятся такие моменты:
- приобретаемая часть изолирована от других помещений квартиры или частного дома;
- по результатам сделки имущество перейдет во владение семьи с ребенком.
Приобрести у родственников
Нередко бывают случаи, когда материнский капитал запрещают использовать на покупку жилья у близких родственников. Но письмо Минэкономразвития 22.09.2010 №д23-3764свидетельствует о том, что приобретение жилья возможно, и не может быть никаких запретов.
Для оформления договора покупки недвижимости между родственниками обязательно соблюдение некоторых требований:
- Реальность сделки. Ребенок вместе с родителями должен проживать в приобретенном объекте недвижимости.
- Запрещено заключение договоров между супругами.
- Продавец должен полноценно отказаться от права собственности на ту часть, которая переходит во владение семьи с ребенком.
Выкупить у бабушки
Как было указано выше, покупка жилья у близких родственников, в том числе у бабушки или дедушки — совершенно возможна. При отказе Пенсионного фонда руководствуйтесь письмом Минэкономразвития.
Можно ли использовать маткапитал на выкуп доли в квартире
Нарушение правил использования помощи может повлечь за собой штрафные санкции. Нерациональное использования средств социальной помощи наказуемо.
Важные моменты
Предусмотрено обязательное оформление долевой собственности. Что подразумевается под этим понятием? В распространенном понимании людей сделка заключается между двумя лицами – продавцом и покупателем. В этом случае все происходит также, но есть одно «но»: на протяжении 3 месяцев после подписания договора квартира официально делится между членами семьи, в том числе и детьми.
Продать квартиру, купленную за счет сертификата, возможно только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Когда нельзя выкупить
Главная задача выдачи сертификата на материнский капитал заключается в улучшении жилищных условий семей с детьми, поэтому предусмотрено ряд ограничений, при наличии которых орган ПФ РФ не профинансирует покупку:
- Оформление выкупа комнаты в 1-комнатной квартире.
- Проведение сделки между мужем и женой, так как основная цель – обналичивание средств материнского капитала для нерационального использования. Реальное улучшение условий в таких случаях не происходит.
- Покупка части комнаты в коммунальной квартире.
Как оформить покупку быстро
Быстрота оформления сделки по купле-продаже зависит от нескольких факторов:
- полноценная подготовка необходимого пакета документов;
- четкая договоренность по цене договора между сторонами.
Эти факторы являются определяющими в данном вопросе, так как наличие разногласий приведет к затягиванию процесса.
Необходимые документы для покупки
Правила предоставления финансирования за счет средств сертификата на материнский капитал очень четкие и жесткие. Для одобрения и выделения финансирования потребуется предоставить:
- сертификат;
- оригинал документа, удостоверяющего личность получателя сертификата;
- свидетельства о рождении детей;
- брачный документ;
- СНИЛС;
- правоустанавливающие документы на покупаемый объект;
- договор купли — продажи;
- справка про отсутствие обременений на доли в недвижимости.
Средства материнского капитала возможно использовать на покупку доли в собственности. Для оформления сделки и проведения финансирования установлен четкий пакет документов. Существуют ограничения, цель которых – не допустить обналичивание маткапитала и другие незаконные манипуляции.